Trámites Municipales

Urbanismo

Licencia de Obras de Nueva Planta

Descripción:

Obras de nueva planta, ampliación de edificios ya existente o reformas que afecten a la seguridad, estructura, distribución interior o aspecto exterior de las construcciones.

Manual de procedimiento:

1.- Instancia normalizada.

2.- Proyecto técnico visado en el Colegio Profesional respectivo compuesto por: (1 Ejemplar)
a.- Plano de emplazamiento, a al escala del planeamiento, señalando la situación del edificio en relación a las vías públicas, edificios y otros puntos que sirvan para una perfecta identificación.
b.- Plano topográfico, a escala 1:200, del terreno que reflejará todas las circunstancias del mismo en relación con las vías públicas (alineaciones, rasantes, anchura de calle, servicios existentes, etc.) y con relación a los predios o fincas colindantes (patios, luces y vistas de huecos, servidumbres, etc.). Así mismo contendrá la delimitación del terreno afecto a la construcción.
c.- Plano a escala mínima 1:100 e todas y cada una de las plantas del edificio, de sus fachadas interiores o exteriores, y secciones en que se defina de modo preciso las características de la obra y materiales a utilizar en los paramentos visibles desde la vía pública.
d.- Plano a la misma escala de la red de evacuación de aguas residuales, así como de la de abastecimiento de agua, indicándose el punto exacto de acometida a las redes municipales y características de las instalaciones correspondientes.
Además, si lo hubiera, se incluirá detalle del pozo séptico con sus características y emplazamiento.
e.- Memoria explicativa del proyecto, presupuesto del mismo y pliego de condiciones facultativas, con expresa justificación del cumplimiento de las determinaciones urbanísticas. En la memoria deberá,. Además, justificarse el cumplimiento de la NBE-CP/96, NBE-CA/96 y NBECT/79.
f.- Presupuesto de la obra, en el que, además del costo de los materiales e instalaciones, deberá hacerse constar expresamente el beneficio industrial y los honorarios técnicos del proyecto y de la dirección.

3.- En el caso de presentación de proyecto básico y una vez concedida la licencia de obras, dentro de los tres meses siguientes a su notificación deberá el interesado presentar proyecto completo de ejecución de obra.

4.- Contrato de servicios profesionales de Arquitecto, Aparejador, y Coordinador de Seguridad y Salud si procede.

5.- Para obras de más de 100.000.000 Ptas. de presupuesto, estudio de seguridad e higiene y estudio de conservación y mantenimiento (Decreto 555/86).

6.- Cuestionario de estadística de edificación y vivienda del Gobierno Vasco, debidamente cumplimentado, el cual se encuentra a disposición de los interesados en el Registro Municipal.

Sólo obras de nueva planta.

7.- Título de propiedad de los terrenos afectados, tanto del que habrá de soportar la edificación con los espacios libres anexos al mismo, como del que transfiere al primero su edificabilidad media, en su caso, salvo en unidades reparceladas.

8.- Aval bancario en garantía de la realización de las obras de urbanización y pago de la cuota correspondiente.

9.- Compromiso notarial de cesión gratuita del terreno cuya edificabilidad se transfiere, donde figurará su superficie, descripción y titulares correspondientes (sólo si se trata de unidad no reparcelada); así como de abonar el importe de las cuotas de urbanización resultantes o de realizar a su costa las obras de urbanización precisas, salvo en unidades reparceladas.

10.- Calificación provisional, si se trata de viviendas de protección oficial.

11.- Solicitud de licencia de actividad de garajes, si los hubiere, mediante la presentación de la documentación correspondiente.

Instancia Normalizada